二手房贷款:二手房贷款多久审批下来?

作者:杨娜 发布时间: 2021-08-24 16:56:27 字数:839 预计阅读时间2分钟 161人阅读
文章摘要: 二手房贷款审批需要一个月左右的时间,购房者选择的银行不同具体时间也会不一样。二手房贷款申请人从提出申请之后会经历、房屋评估、银行审批、交首付办理过户、办理房产抵押、过户等一系......

二手房贷款多久审批下来?杨娜今天发布的房产知识如下是正文内容:


二手房贷款审批需要一个月左右的时间,购房者选择的银行不同具体时间也会不一样。二手房贷款申请人从提出申请之后会经历、房屋评估、银行审批、交首付办理过户、办理房产抵押、过户等一系列流程,整体需要一个月左右的时间。




二手房按揭贷款流程

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。


2、签署借款合同,支付首付款。


3、银行内部审批。


4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。


5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行,银行向借款人发放贷款。


6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。


7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。


二手房贷申请条件

1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份。


2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力。


3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。


4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通。


5、所购房屋不在拆迁公告范围内。


6、需要在建行开户,并存入足够的首期款。


7、申请贷款时没有任何不良信用记录。


当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭到拒绝。


二手房贷款办理注意什么

1、过户前先拿“同意贷款书”


二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前,先到银行提交贷款申请,取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书,也一定要在银行系统上查看到这份文件。


2、合同注明贷款责任


二手房贷紧张,如果不想因此损失前期交付的定金,可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任,如非自身问题而不能贷款,或者是中介在代办申请贷款时出现了问题,应退回所缴纳的费用。


3、约定付款时间


同理,卖方也可在合同中注明还款时间,把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由,并约定可退回定金、拿回房产,以规避银行贷款风险。


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