房产过户手续:房产过户的手续流程

作者:孟茗 发布时间: 2021-08-24 16:55:21 字数:1231 预计阅读时间3分钟 618人阅读
文章摘要: 1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行......

房产过户的手续流程?孟茗今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、签订房屋买卖合同


签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。


房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。


2、提出过户申请


房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。


3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估


房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。


4、缴纳税费


房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。


5、核发过户单,领取不动产权证


房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。




常见的三种过户方式

1、赠与


首先为大家介绍一下房产的赠与,房产的赠与其实比较麻烦,子女在前往相关房产登记部门之前,双方需要签订好赠与的合同以及公证,不仅如此,子女还要有受赠人接受赠与的声明。另外,子女还要缴纳契税、印花税、评估费、公证费、登记费等等,这样算下来也是一笔不小的开支,由此可见,父母将房产赠送给子女不仅流程十分麻烦,而且缴纳的费用还相当多,不是很划算。


2、继承


其次,便是继承房产。子女继承父母的房产有一定的条件限制,那就是必须父母一方去世的情况下才能进行,相比较赠与与买卖而言,继承这种过户方式所缴纳的税费是最低的,因为费用只需要缴纳公证费就可以,不仅如此,如果子女在继承父母的房产时持有相关遗嘱会更加方便顺利。


3、买卖


最后是房产的买卖,子女在买房时需要格外注意:户主买的房产时间是否已经超过了五年。如果时间尚不到五年,那么子女则还需要再缴纳契税、营业税、个人所得税等等,十分不合算,但如果户主拥有房产五年之上,缴纳的税费则相对较少了。


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