采光:什么是楼间距?

作者:路雄 发布时间: 2021-08-24 14:44:20 字数:980 预计阅读时间2分钟 730人阅读
文章摘要: 买房过程中,总是听到人们谈论地段、价格、配套、户型、物业这几方面的内容,不少人买房也只关注这几项。但是,实际买房过程中楼间距这个因素也不能忽视,辛辛苦苦买了一套房,一年四季阳......

什么是楼间距?楼间距多宽才符合标准?是路雄发布的房产知识;

买房过程中,总是听到人们谈论地段、价格、配套户型、物业这几方面的内容,不少人买房也只关注这几项。但是,实际买房过程中楼间距这个因素也不能忽视,辛辛苦苦买了一套房,一年四季阳光照不进屋就很尴尬了。那么什么是楼间距?楼间距多宽才符合标准?我们来看一看。



一、什么是楼间距?


所谓楼间距,是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。



二、楼间距会影响到居住后的哪些细节?


这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,总体来说,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。


1.采光


我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。


2.通风


如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。


3.隐私


楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障,别说对面炒菜时能闻到味着,有时还会和对面楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。


4.噪音


刚说了楼间距太近,不小心看下窗户来一个对视,即使不看窗户,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你又能接受?


三、楼间距多宽才符合标准?


对于楼间距的标准,国家是有具体的相关要求的:以最低层的住户其窗台以上部分为基准,以每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时,具体楼间距要多宽才合适,还需要大家根据自己的城市所处的位置来进行相应的计算。三、楼间距的计算方式一般来说,楼房越高,楼间距就应该越宽,这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量,而普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1:1.2。比如,以2.8米的层高,共32层楼的商品房来算,32层就是89.6米,符合标准的楼间距应该为74.7米。


以上就是“什么是楼间距?以及楼间距多宽才符合标准?”的介绍,楼间距是个不容忽视的因素,否则买完房才发现被其他楼栋挡光,是不是会影响心情?所以,提前了解下一般情况下多少层以上不会有遮挡以及销售了解下小区的楼高十分有必要。


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