房贷还款:房贷还没有还完可以二次贷款吗?

作者:霍林 发布时间: 2021-08-24 09:50:32 字数:686 预计阅读时间2分钟 544人阅读
文章摘要: 房贷还没有还完的情况下是可以二次贷款的,房屋在经历一次贷款后还是有房产价值,只要贷款人有合法的身份证明,年龄是在18-65岁之内,征信良好,且有能力偿还贷款,只需提交相关材料......

房贷还没有还完可以二次贷款吗?霍林今天发布的房产知识如下是正文内容:

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房贷还没有还完的情况下是可以二次贷款的,房屋在经历一次贷款后还是有房产价值,只要贷款人有合法的身份证明,年龄是在18-65岁之内,征信良好,且有能力偿还贷款,只需提交相关材料,就可以向银行申请二次抵押贷款。




房子二次贷款注意事项

1、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的,登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。


2、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。


3、一般来说,二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。


影响房子二次贷款期限的因素

1、房产的性质


银行接受多种性质的房产类型进行抵押:住宅、商业用房、工业用房。正常情况下,在银行申请住宅抵押贷款,期限可达30年,而商业用房和工业用房的期限多为10年。追求期限更长的房子二次贷款产品,了解房产的性质很重要。


2、贷款的用途


房子二次贷款的用途大致可分为抵押消费性贷款和抵押经营性贷款。这两种贷款产品的贷款期限存在较大的差异,有些银行抵押消费性贷款的期限一般可达5年,而抵押经营性贷款的期限常见的是3年。当然,每家银行的政策不同,对房子二次贷款期限的限制也不一样,可以多咨询几家银行进行对比。


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