房贷主贷人:房贷主贷人可以变更吗?

作者:魏胜 发布时间: 2021-08-24 09:49:51 字数:928 预计阅读时间2分钟 216人阅读
文章摘要: 房贷主贷人在签订贷款合同放款之后是不可以变更的,如果还没签贷款合同,则可以向银行申请变更,但也有一些银行会拒绝。因为办理贷款的时候,银行审批贷款是以主贷人的申请材料为主进行审......

房贷主贷人可以变更吗?魏胜今天发布的房产知识如下是正文内容:


房贷主贷人在签订贷款合同放款之后是不可以变更的,如果还没签贷款合同,则可以向银行申请变更,但也有一些银行会拒绝。因为办理贷款的时候,银行审批贷款是以主贷人的申请材料为主进行审核的,如果变更主贷人的话,银行需要重新审批贷款,会重新耗费时间人力,所以一般是不可以轻易进行变更的。




房贷主贷人和次贷人的区别

1、贷款记录在征信的显示不同:在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。


2、资质要求不同:通常情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。


3、贷款年限不同:申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。


4、公积金冲还贷款的顺序不同:使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。


房贷主贷人怎么选

1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方。上文已经提到,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。


2、银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。


3、最好选择职业稳定的一方作为主贷人。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。


4、在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定,在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。


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