首套房贷款:首套房贷款容易批下来吗?

作者:奚媛 发布时间: 2021-08-24 09:49:24 字数:732 预计阅读时间2分钟 389人阅读
文章摘要: 房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。若客户保持有良好的个人信用,提供有完善的财力收入资料,具备充足的还款能力,且近期未频繁借贷,没什么......

首套房贷款容易批下来吗?奚媛今天发布的房产知识如下是正文内容:


房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。若客户保持有良好的个人信用,提供有完善的财力收入资料,具备充足的还款能力,且近期未频繁借贷,没什么负债,那房贷自然容易办下来,不管是首套房贷款,还是二套房贷款,系统审核评估达标了就行。


当然,首套房贷款比二套房贷款还是要更容易一些的。毕竟客户去申请二套房贷款的时候若名下的首套房贷款尚未还清,那会有不少负债,自然也就会对房贷审批造成一定影响。


像公积金贷款,如果名下申请的第一次公积金贷款未还清,那客户是暂时无法再申请二次公积金贷款的,只能等贷款结清再说(如果已办有两次公积金贷款,那无论贷款是否结清,都无法再办理公积金贷款购买三套房,客户只能去申请商贷了)。




首套房贷款流程是怎样?

一、落定金、签认购书


本阶段所需手续很简单,只需提供个人身份证及定金(一般为2万元)即可,交定金的同时,须签订认购书(广东省商品房买卖合同示范文本)、楼盘补充协议、合同附件(如平面图、户型图、公摊情况等),落实所购买单元的具体情况。


一般在交定金前,销售人员都会向买方咨询相关信息,是否具备购房资格、能否办理到按揭等。


二、签订正式购房合同


在签订正式购房合同时,须提供以下材料:


1、定金收据及首付款。


2、申明陈述书(家庭名下物业情况)。


3、房地产信息查询结果(各区行政服务中心可查)。


4、承诺书(如已知限购令细则)。


如非佛山户籍买家,还须提供以下材料,在佛山的一年以上个人所得税税单或社保证明,居住证原件。


三、备案


签订正式合同后,办理好按揭手续,以及交完契税后,则可到建设局备案,此举由发展商执行,买家提供相关材料,买家所须做的就是交契税及物业维修基金。




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