买房定金能退吗:买房定金和订金的区别

作者:水蝶 发布时间: 2021-08-23 18:08:45 字数:1083 预计阅读时间3分钟 979人阅读
文章摘要: 定金是双方约定作为债权的担保,同时定金金额不能超过目标的20%,如果买方没有履行最后协议定金是不退还的,如果是卖方违反协议则要赔偿双倍。而订金在法律上并没有明文规定,不能作为......

买房定金和订金的区别?水蝶今天发布的房产知识如下是正文内容:


定金是双方约定作为债权的担保,同时定金金额不能超过目标的20%,如果买方没有履行最后协议定金是不退还的,如果是卖方违反协议则要赔偿双倍。而订金在法律上并没有明文规定,不能作为合同履行的担保,仅具有预付款性质,不管是否最后成交与否订金都必须退还。




定金与订金都有什么不同

1、法律关系不同


定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效,而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。


2、功能不同


订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。


3、作用不同


定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能,而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。


4、数额不同


定金的数额在法律上是有一定的限制的,《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%,而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。


5、范围不同


定金担保方式,可以适用于各种合同,而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。


如何约定合同中的定金条款


根据《中华人民共和国担保法》的规定,即使当事人在合同中措辞使用的是“定金”的字眼,但在合同中没有规定定金的性质,该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。


因此,当事人在订立合同时,如果希望定金罚则能够得以实现,则必须在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿,支付定金的一方违约将无权要回定金。


另外需要注意的是,合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼,以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。


购房定金应该怎么退

1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。


2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。


3、在买房交订金之前,一定要了解清楚房屋的情况,是不是有共同的产权方式,是不是被抵押,是不是需要修缮等,不要着急交钱,以免出现问题时发生违约,无法维护自己的权益。


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