套内面积:商铺是按建筑面积还是套内面积卖?

作者:莘晴 发布时间: 2021-08-23 16:53:25 字数:703 预计阅读时间2分钟 432人阅读
文章摘要: 商铺是按建筑面积卖。 就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,现在一般都是按照建筑面积算的,就是实际使用面......

商铺是按建筑面积还是套内面积卖?莘晴今天发布的房产知识如下是正文内容:


商铺是按建筑面积卖。 就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,现在一般都是按照建筑面积算的,就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。




购买商铺契税是多少

商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。


买家支付:


1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。


2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。


3、权证印花税:5元/本。


4、印花税:0.05%。


5、契税:交易价(或评估价)×3%。


卖家支付:


1、房地产交易手续费3元/平方米。


2、印花税:房屋产价的0.05%。


3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。


4、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。


5、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。


商铺契税什么时候交

一般情况下,在你收房90天内,凭购房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明,到房管,咨询办理缴纳契税,住房维修基金和手续费,印花税,然后凭晚睡证明,办理房产证。若逾期,便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

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