社保买房:社保对购房有什么作用?

作者:茅兰 发布时间: 2021-08-23 16:52:00 字数:832 预计阅读时间2分钟 912人阅读
文章摘要: 社保对于买房是没有直观作用的,不会让房价更低,也不会让税费更少。社保是在有限售区域买房的必须条件之一,如果没有当地的户口的话,那么交社保买房就是唯一的选择。一般城市需要交满一......

社保对购房有什么作用?茅兰今天发布的房产知识如下是正文内容:

pexels-photo-2194399.jpeg


社保对于买房是没有直观作用的,不会让房价更低,也不会让税费更少。社保是在有限售区域买房的必须条件之一,如果没有当地的户口的话,那么交社保买房就是唯一的选择。一般城市需要交满一年或是两年的社保才能取得当地的购房资格,像是北京或是上海这样的城市则需要五年。




全款买房和贷款买房的区别

1、交易流程


全款买房流程简单,全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。


2、购房风险


购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。如果全款购房,当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。


3、资金灵活性


贷款买房更加灵活一些,因为贷款买房前期投入的少,购房者可以把资金分开,比如贷款买了房,然后租出去,同时还可以进行其他项目,所以资金的使用更加灵活。


4、前期投入


对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了,一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,但要注意的是注意的是如果是二套房,限贷政策下首付常常要达到五成左右,但前期的投入还是比全款的投入要少很多,短时间内的购房压力可以减轻,但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。


5、总体支出


购房者如果采用全款买房的方式,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。以贷款20年,贷款100万元,基准利率4.9%,等额本息的还款方式来计算,总支付利息约为50余万元,月还款为6500元左右。


免责声明:本文<社保买房:社保对购房有什么作用?>来源https://www.loupan.com/bk/87111.html:https://www.100fang.com/bk/9122.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。