预售证:新房没有预售证可以办理网签吗?

作者:桑雄 发布时间: 2021-08-23 15:29:33 字数:903 预计阅读时间2分钟 638人阅读
文章摘要: 新房没有预售证是不可以办理网签的,没有预售证的销售行为是不合规定的,如果没有预售证合同就不具备效力,也不能够办理网签。所以在买房的时候要看清开发商有没有相关的证件,最好不要买......

新房没有预售证可以办理网签吗?桑雄今天发布的房产知识如下是正文内容:


新房没有预售证是不可以办理网签的,没有预售证的销售行为是不合规定的,如果没有预售证合同就不具备效力,也不能够办理网签。所以在买房的时候要看清开发商有没有相关的证件,最好不要买没有预售证的房子。




买没有预售证的房子有什么风险

1.工程烂尾


开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。


2.无法取得土地使用权证书


楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。


3.房子随时可能被拆除


开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。


预售许可证有多重要

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。


房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。


购房者无论是购买住宅还是商业项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键,一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。


建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。


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