小产权房:为什么有的小产权房有房产证?

作者:聂莎 发布时间: 2021-08-23 14:43:49 字数:867 预计阅读时间2分钟 694人阅读
文章摘要: 一般的小产权房是没有房产证的,只有一本统一的房产证包括所有的房子,通常放在集体,不由个人所有。某些集体可能会为住户发布形式上的房产证,即一个特制但是没有任何效力的房产证,对于......

为什么有的小产权房有房产证?聂莎今天发布的房产知识如下是正文内容:


一般的小产权房是没有房产证的,只有一本统一的房产证包括所有的房子,通常放在集体,不由个人所有。某些集体可能会为住户发布形式上的房产证,即一个特制但是没有任何效力的房产证,对于买了小产权房的人而言只是一种心理安慰。




买小产权房有什么风险

1、法律不保护小产权房的买卖合同


小产权房在销售过程中,是没有完善的手续的,也就是说不能销售。由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定,所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,目前,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可,依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。


2、缺少“五证”


开发商在预售房产时,要都办理五证,只有五证齐全的情况下才能预售房产。五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的,尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。


3、小产权房不可以抵押贷款


办理过贷款的朋友都知道,贷款是需要抵押房主证的,如果业主想要凭借此小产权房进行抵押的话,那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押。


4、质量难保证


小产权房房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患,小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。


5、小产权房拆迁时不能得到应有补偿


现在政府占地的情况屡见不鲜,如果你的房子是小产权房,那你就要吃亏了。小产权房享受不到应有的占地,拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。


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