房产加名字:没还完贷款的房子可以加名字吗?

作者:童德 发布时间: 2021-08-23 14:09:57 字数:998 预计阅读时间2分钟 363人阅读
文章摘要: 没有还完贷款的房子一般是不可以加名字的,加名字对于银行而言存在一定的风险,保守起见一般银行不会允许贷款人加名字。不过贷款人可以和银行方面交涉,如果所添加人更人能力相对来说不错......

没还完贷款的房子可以加名字吗?童德今天发布的房产知识如下是正文内容:


没有还完贷款的房子一般是不可以加名字的,加名字对于银行而言存在一定的风险,保守起见一般银行不会允许贷款人加名字。不过贷款人可以和银行方面交涉,如果所添加人更人能力相对来说不错的话,又能于银行方面就债务达成一致,那么是可以添加名字的。




房子怎么加名字

一、有房无贷加名字


1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;


2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。


3、办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。


二、有贷款房产证加名字。


1、在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。


2、办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金+商业贷款,则需要支付200元费用。


3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。


房本加名字需要注意什么

1、加名字的时机


大家在办理加名字手续的时候需要注意,对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续是不一样的,需要缴纳的费用也有所差异,如果是婚购买的房子,则属于婚前一方的财产,在要在婚后加名字的话,那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更,这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。


2、加名字的对象


在办理加名手续的时候,对于所加名字的对象不同的情况下,其办理手续也是不一样的,业主们在办理加名手续之前应该先咨询当地的房管部门,了解相关的注意事项。如果想要在房产证上减名字的话,也是可以办理的,减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权,所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的,也同样需要缴纳相关的手续费用。


3、各地收费不同


不管房主是需要办理加名字还是减名字,都需要注意,由于地区不同其流程的收费也是不一样的,如果大家有这方面需求的话,应该先咨询清楚当地的房管局,然后房管局大厅自助机叫号等待办理。一般来说,办理加减名字手续所需要的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。


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