买房签合同:首付和签约要一起进行吗?

作者:寇海 发布时间: 2021-08-23 14:09:44 字数:732 预计阅读时间2分钟 364人阅读
文章摘要: 交首付和签约一般是一起进行的,实际上并没有先后限制,如果是先签约的话,那就只需要在一定的时间补齐首付款就行了。如果是先交了首付,那就要保证开发商能马上准备合同,这样的可能存在......

首付和签约要一起进行吗?寇海今天发布的房产知识如下是正文内容:


交首付和签约一般是一起进行的,实际上并没有先后限制,如果是先签约的话,那就只需要在一定的时间补齐首付款就行了。如果是先交了首付,那就要保证开发商能马上准备合同,这样的可能存在风险。




买房签约流程

1、审核购房资格


新房签约的第一步是要审核购房者的资质,对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。


2、签订认购书和购房合同


符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的,购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中,或者是以补充协议的方式出现,所以一定要考虑清楚。


3、银行签订贷款合同


完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。


5、房管局贷款合同备案登记


贷款完成之后,购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便日后查询房源信息。


5、办理过户手续


办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,法律上对于产权的认定不在于付钱,也不在于合同,而在于房产过户。


6、办理房产抵押权登记


该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。


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