商品房房产证:商品房房产证多久能办下来?

作者:奚园 发布时间: 2021-08-23 11:48:38 字数:643 预计阅读时间2分钟 614人阅读
文章摘要: 商品房房产证三到六个月可以拿到。根据规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之......

商品房房产证多久能办下来?奚园今天发布的房产知识如下是正文内容:


商品房房产证三到六个月可以拿到。根据规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。




商品房房产证办理流程是什么

第一、开发商产权证的办理


1、申请市建设委员会进行竣工验收,取得《竣工验收备案证》。


2、聘请有资质的测绘机构进行实测,出具测绘报告和图表。


3、国土资源局申请核实地价款,签订土地出让合同的补充协议,即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计,应补缴或退还多少土地出让金。


4、开发商凭"五证",到房管部门申请大房产证。


第二,新建商品房房产证的委托办理:


办理部门:开发商或代理公司。取得证件时间:双方约定的时间。


签订委托协议:通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。


第三,新建商品房房产证的自行办理


1、领取《房屋 (地)所有权登记申请表》办理部门:房产管理部门,


2、拿测绘图(表) 办理部门:开发商。


3、填写表格、盖 章、领取相关文件,办理部门:开发商


4、缴纳公共维修基金、契税,二、新建商品房房产证的自行办理,


5、提交申请材料房产管理部门,办理部门:房产管理部门,材料。


6、按照规定时间领取房产证。


办理部门:房产管理部门


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