房产抵押担保:房产抵押担保人有风险吗?

作者:邵芸 发布时间: 2021-08-23 09:50:32 字数:795 预计阅读时间2分钟 563人阅读
文章摘要: 房产抵押担保人有风险。保证人承担的法律责任可分为两种:一是保证责任。债务人不能清偿到期债务时,保证人应当承担清偿责任。二是连带责任:债务到期时,债权人有权要求债务人或者保证人......

房产抵押担保人有风险吗?邵芸今天发布的房产知识如下是正文内容:


房产抵押担保人有风险。保证人承担的法律责任可分为两种:一是保证责任。债务人不能清偿到期债务时,保证人应当承担清偿责任。二是连带责任:债务到期时,债权人有权要求债务人或者保证人清偿债务。如果采取房产抵押,在房地产担保过程中,只要你的贷款不超过房屋价值,就不需要担保人,但如果超出部分,就需要担保人。




房屋抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;


2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;


3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。


4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。


5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。


6.抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押贷款的,该房产申请抵押贷款时必须有余值。


7.房产抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。


8.贷款比例多样化。以房产划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。


9.对房产的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。


10.对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。


免责声明:本文<房产抵押担保:房产抵押担保人有风险吗?>来源https://www.loupan.com/bk/87076.html:https://www.100fang.com/bk/9071.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。