维修基金:维修基金使用完了怎么办?

作者:梁程 发布时间: 2021-08-21 15:28:50 字数:913 预计阅读时间2分钟 792人阅读
文章摘要: 维修基金用完后,应由小区全体业主续交,具体方案以业主委员会制定为准;若该小区为成立业主委员会,续交方案应由建设部门、财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。小区维修基金一般......

维修基金使用完了怎么办?梁程今天发布的房产知识如下是正文内容:


维修基金用完后,应由小区全体业主续交,具体方案以业主委员会制定为准;若该小区为成立业主委员会,续交方案应由建设部门、财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。小区维修基金一般是在小区成立的时候所有业主共同缴纳,只要小区出现损坏的情况都可以动用小区维修基金来进行维修。




买房需要交哪些费用?

1、契税。


契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分,新政前契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限,简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例,新政前需交24万,而新政后需要12万就可以。


2、房屋维修基金。


房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。此前,北京是以总房款的2%交纳,更新后的标准为:多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。


3、物业管理费。


物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样,一般刚需普通住宅一般不超过5元,部分不超3元,仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元,北京住宅不超过10元。按照3元/平米/月来计算,100平米的房子,每年要交3600元。


4、权属登记费。


其实就是办理房产证的费用,办理一套需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。


5、交易手续费。


交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米,非住宅11元/平米。接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子,看看总共需要花多少钱?


首先,是房子的首付款,按照30%来计算,共需500万*30%=150万元,然后是契税:500万*1.5%=7.5万元,房屋维修基金:按照每平米100元计算:100*100=1万元,物业管理费:按照每平米每月3元计算:100*3*12=3600元。权属登记费:按每套80元计算,交易手续费:按每平米3元计算:100*3=300元,总共算下来,除了首付的150万,其他费用还需要88980元。


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