房屋抵押贷款需要什么手续和条件?房子抵押贷款多久放款?这些都是购房者比较关心的问题，那么现在就跟小编一起来看看吧!
房屋抵押贷款需要什么手续和条件?
房屋抵押贷款的条件
1、必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
2.需要符合要求的年龄;
3、必须有合法有效的采购合同;
4、新购房屋作为高抵押使用的，必须有合法有效的购房合同，房屋使用年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首期款;
5、抵押贷款已购买并办理，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证书，房屋使用年限在10年以内的;
6、能够提供贷款银行认可的有效担保;
7、贷款银行规定的其他条件。
8.抵押物是你的房子;
9.你需要一份固定的工作来偿还贷款;
10.寻找招商银行等企业发展银行，银行可能需要更低的收入门槛;
11、贷款金额为本行评估金额的50%，由本行指定的评估公司进行评估。评估值是根据您的房屋年限、附属设施程度、住宅项目等相关因素产生的。由于银行需要控制风险，一般评估价格将低于房屋的市场价格。
房屋抵押贷款的手续
借款人提供的资料包括：
1、借款人本人身份证、户口簿、结婚证、配偶身份证、户口簿;
2、借款人个人收入证明(加盖公章);
3、房屋所有权证及购房协议原件及复印件;
4、房屋所有人、共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
贷款融资、期限和利率：
房地产抵押消费贷款起算点为5000元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长不超过10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于以本抵本，按月还本付息。
贷款处理流程：
1、办理现有房屋抵押贷款：首先，借款人应找评估机构对房地产价值进行评估，并取得评估机构出具的房地产评估报告。其次，丈夫和妻子在现场提交上述信息并签署房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订贷款合同。第四，银行将在批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消房地产抵押并收回房地产证。
2、办理未来房屋抵押：借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件与银行签订购房贷款合同。审查合格后，银行发放贷款，并在贷款到期后将房产证交给银行。借款人还款后，应到银行注销贷款并取回房产证。
房子抵押贷款多久放款?
一般来说，可在申请贷款之日起15-20个工作日内获得贷款。不同的贷款银行有不同的贷款时间，主要取决于贷款银行的政策。
当然，如果申请中有错误或资料不足，贷款时间自然会延长很多。
其次，抵押贷款房屋和全额付款房屋的贷款时间也不同。区别在于一个需要赎回建筑，另一个不需要赎回建筑。抵押住房需要赎回，这通常需要10个工作日，甚至比全额支付住房还要长。
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