期房没交房有房产证吗:期房没交房有房产证吗?

作者:蔡泰 发布时间: 2021-08-20 12:51:28 字数:1012 预计阅读时间3分钟 508人阅读
文章摘要: 期房只有交房之后才会有房产证,在交房之后90日内办理,如果没有房产证的房子是不可以进行交易的,所以期房交房之后,一定要立即办理房产证,否则房产的所有权还是归开发商所有,并且当......

期房没交房有房产证吗?蔡泰今天发布的房产知识如下是正文内容:


期房只有交房之后才会有房产证,在交房之后90日内办理,如果没有房产证的房子是不可以进行交易的,所以期房交房之后,一定要立即办理房产证,否则房产的所有权还是归开发商所有,并且当开发商出现问题时,自己的房产也会被分割。没有房产证的房屋,在拆迁的时候无法获得补偿,而且没办法进行买卖等活动,即便买卖方签了合同,也被视为无效,不受到法律的保护。




买房子多久可以拿到房产证?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,具体如下:


1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;


2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;


3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。


由此可以表明,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法进行维权。


实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。


哪些情况下拿不到房产证?

1、开发商缺乏资质


有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格,所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说,有下面几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。


2、购房者自身原因


购房者没有交完房屋的相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。


3、遇到黑心开发商


有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售,这也是导致无法办理房产证的。


4、房管部门原因


房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况,应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。


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