土地证:北京如何补办房产证?

作者:寇妮 发布时间: 2021-08-19 18:13:23 字数:822 预计阅读时间2分钟 127人阅读
文章摘要: 1、备件申请:到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况。带上户口簿,身份证填写遗失房地产证的具结书......

北京如何补办房产证?寇妮今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、备件申请:到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况。带上户口簿,身份证填写遗失房地产证的具结书。


2、备案查档:缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。


3、登报声明:房产管理局对申请遗失事项校核后,会出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续,遗失声明见报后,申请人就持报和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,向测绘所申请勘测。


4、勘丈入册:由测绘所勘丈,绘图,然后档案管理部门负责案件入册。


5、登记审查核准:由房管局负责初审、复审、审批。


6、缮证发证:若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后(30日),向你发领证通知,凭登记收件收据领证。




房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。


土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。


该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。


就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。


由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。


其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。


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