房屋产权:房屋产权变更手续

作者:太叔琬 发布时间: 2021-08-19 18:13:06 字数:1027 预计阅读时间3分钟 877人阅读
文章摘要: 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记核心。2、审核制证。市房屋产权登记核......

房屋产权变更手续?太叔琬今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记核心。


2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。


3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在的房管局交纳相关费用,领房屋权属证书。


申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料

1、《土地变更登记申请书》。


2、原土地证。


3、个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。


4、企业单位变更名称、地址,需出具工商主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。


5、属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。


6、土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。


7、因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。


8、继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。


9、税务机关出具的完税证明。


房产更名和过户的区别

1、操作方式


房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。


2、是否有不动产证


房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。


3、费用


无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。


房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。


相比之下,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。


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