房屋过户:房屋过户是在哪个部门?

作者:狄武 发布时间: 2021-08-19 14:57:23 字数:1035 预计阅读时间3分钟 212人阅读
文章摘要: 房屋过户应该在房管局进行过户。房管局的职责主要有:应该对全市单位的自管住房进行政策性的指导、监督、管理、协调以及服务的职能。还要负责全市城镇建设安置动迁管理。还应该负责全市城......

房屋过户是在哪个部门?狄武今天发布的房产知识如下是正文内容:


房屋过户应该在房管局进行过户。房管局的职责主要有:应该对全市单位的自管住房进行政策性的指导、监督、管理、协调以及服务的职能。还要负责全市城镇建设安置动迁管理。还应该负责全市城镇公有住房确权发证。需要贯彻落实国家、省以及市里关于房地产业的一些方针、政策以及相应的法律法规。




房屋过户的办理流程是什么

1、提交申请


双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。


2、审查资料


当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。


3、评估房产


房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。


4、缴纳税费


房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。


5、核发过户单


双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。


6、领取证书


办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。


办理房屋过户需要注意什么

1、买卖合同需共有人签字


买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。


2、明确费用明细


整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。


3、了解当地户籍政策


购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的,办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策,有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的,在办理房产过户手续之前,大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。


尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。


4、核实产权


二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的,购房者办理过户之前需要了解清楚,二手房在交易的时候,因为产权问题引发的纠纷不占少数。


比如房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。


如果二手房存在这些情况,先跟卖家针对这些问题协商解决办法,购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下,再购买二手房。


5、明确交房细节


交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。


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