申请房贷:申请房贷月供怎么计算?

作者:古珠 发布时间: 2021-08-19 10:13:38 字数:1093 预计阅读时间3分钟 997人阅读
文章摘要: 申请房贷,月供计算方法要根据不同的贷款方式确定,主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月......

申请房贷月供怎么计算?古珠今天发布的房产知识如下是正文内容:


申请房贷,月供计算方法要根据不同的贷款方式确定,主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。




等额本息和等额本金怎么选择

1、等额本息定义:将按揭贷款的本金和利息总额相加,然后平均分摊到还款期的每个月。因此,付款人每个月都要偿还一定的金额,但本金在每月还款中所占的比例逐月增加,利息所占的比例逐月减少。


计算公式:


每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数] / [(1+月利率)还款月数-1];


每月利息=剩余本金*贷款月利率;


还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】一贷款额;


还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。


注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。


适宜人群:由于每月还款金额是固定的,家庭收入支出可以有计划地控制,也便于每个家庭根据自己的收入状况确定还款能力。因此,更适合有正常消费计划的家庭,尤其是年轻人,在经济条件下,不允许他们在早期投入过多。这种还款方式适合收入和工作机会相对稳定的群体,如公务员和教师,也适合这种还款方式。


2、等额本金定义:每月分配本金,最后一个交易日至还款日还清利息。因此,还款人前期支付的利息较多,还款负担逐月减轻。


计算公式:


每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率;


每月本金=总本金/还款月数;


每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;


还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;


还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。


注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。


适宜人群:由于每月还款本金金额固定,且支付的利息越来越少,贷款人初期还款压力较大,但随着时间的推移,每月还款金额越来越少。因此,更适合前期还款能力较强的借款人,如经济实力较好的中年人。


家庭每月收入较高且相对稳定,选“等额本金”。家庭每月收入不高或不稳定,选“等额本息”。家庭有能力并计划近几年内部分或全额偿还银行贷款的,选“等额本金”。投资型购房人,为获得较大的资金杠杆,选“等额本息”。


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