得房率:得房率和套内面积是一个意思吗?

作者:窦钧 发布时间: 2021-08-19 10:09:42 字数:699 预计阅读时间2分钟 489人阅读
文章摘要: 得房率和套内面积不是一个意思。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。套内面积一般指套内建筑面积。套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。......

得房率和套内面积是一个意思吗?窦钧今天发布的房产知识如下是正文内容:


得房率和套内面积不是一个意思。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。套内面积一般指套内建筑面积。套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。




得房率计算公式

1、得房率:(房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积。比方说:现有房子修建面积100平米,公摊面积20平米,则该房子得房率为:(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的实践运用率越高,这个数字越大越好。


2、公摊系数的核算公式为:公摊系数等于公摊面积/套内修建面积。然后,各套(单元)的套内修建面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用修建面积。即:每一户分摊的共用修建面积等于公摊系数乘套内修建面积。


套内面积如何计算

套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。


套内阳台建筑面积:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。


套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积,包括所谓入户花园,空中花园等。


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