公摊面积:公摊面积能放杂物吗?

作者:史宜 发布时间: 2021-08-18 17:52:06 字数:792 预计阅读时间2分钟 879人阅读
文章摘要: 公摊面积不能放杂物。公摊面积是业主集体共用的建筑面积,不是个人能够占用的。所以对于社区内公摊的场所,业主不享有单独的所有权,也不能占用,更不能放置私人物品以及杂物。因为这些公......

公摊面积能放杂物吗?史宜今天发布的房产知识如下是正文内容:


公摊面积不能放杂物。公摊面积是业主集体共用的建筑面积,不是个人能够占用的。所以对于社区内公摊的场所,业主不享有单独的所有权,也不能占用,更不能放置私人物品以及杂物。因为这些公摊场所大部分都有供所有小区业主使用的专有用途。




为什么高层公摊多?

1、电梯。层数越高对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。


2、消防面积。高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。


3、承重墙投影。高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。


如何规避公摊面积风险?

1、向开发商索取公摊数据


在进行新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等,这样才能方便我们大致计算出公摊面积,做到心中有数。


2、查阅有关资料


这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等,一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。


3、在购房合同中约定公摊面积


正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款,购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字,也可在合同的附件中,明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷,交易双方可依据合同解决,最大程度上维护购房者自身的利益。




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