购房税费:购房者需要交哪些税?

作者:季河 发布时间: 2021-08-18 10:52:28 字数:1060 预计阅读时间3分钟 513人阅读
文章摘要: 1、买方应缴纳税费:印花税为房款的0.05%;契税为房款的1.5%;测绘费1.36元/平方米。2、卖方应缴纳税费:印花税为房款的0.05%;营业税为全额的5.5%以及个人所得......

购房者需要交哪些税?季河今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、买方应缴纳税费:印花税为房款的0.05%;契税为房款的1.5%;测绘费1.36元/平方米。


2、卖方应缴纳税费:印花税为房款的0.05%;营业税为全额的5.5%以及个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。




交买房税费注意哪些方面?

1、尽可能买现房或准现房


这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。


2、公摊面积不要忽视


在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。


新房交易全流程

买房准备


买房前,首先需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力,包括预留资金,以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要,确定一个买房的选择范围,包括大致的区域、价格、面积、户型等等。


这里还需要注意买房资格的问题,部分城市存在限购政策,购房者还需要注意自己是否符合买房要求。


挑选房源


这是买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。


实地看房


因为现在的楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入,所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。


谈判签订买卖合同


经过实地考察对比后,确定房源就可以与售楼部进行谈判,签订买卖合同了。一般在正式签订合同前,会有一个交定金签认购书的环节,这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。


购房合同的签订,主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。


办理贷款


贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内,或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限,学会慎重,不要透支自己的未来生活质量。


收房验房


首先要检测房屋的验收证书是否齐全,主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书;其次就是对房屋质量的验收,可以自己了解一下关于验房的具体攻略,如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完,不签字拿钥匙。


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