房产继承过户费用怎么算?继承父母房产算二套房吗?

作者:GU 发布时间: 2021-08-18 09:12:36 字数:638 预计阅读时间2分钟 6356人阅读
文章摘要: 说到房产,大家都会面临房产继承的问题。那么?继承父母房产算二套房吗?房产继承过户费用怎么算?这些都是我们想了解的内容,现在小编就来为大家解答。房产继承过户费用怎么算?1、继承......

说到房产,大家都会面临房产继承的问题。那么?继承父母房产算二套房吗?房产继承过户费用怎么算?这些都是我们想了解的内容,现在小编就来为大家解答。


房产


房产继承过户费用怎么算?

1、继承权公证的费用:继承权公证费按继承人继承的房地产评估价格的2%收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费:按评估公司标准收取。

3、房地产继承转让税:包括房屋评估价格0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

1) 继承(直系亲属):(不包括在购买限制内)

营业税:5年后可免征(5年期满前可在档案馆过户)

5年以下:估值×5.6%

个人所得税:如果证书已颁发5年,且唯一的房屋可以免税(如果证书已颁发5年,则可以在档案中转让)

估值低于5年×1%

2)遗产(非直系亲属):(纳入限购中)

营业税:5年后可免征

估值少于5年×5.6%

个人所得税:本证有效期为5年且为唯一房屋的,可免征个人所得税

估值低于5年×1%

注:继承性房地产转让的权属来源写为“继承与赠与”的,按赠与法计税。

4.契税:法定继承人继承房地产,免征契税。如果非法继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权,他需要缴纳1.5%的契税。


继承父母房产算二套房吗?

“第二套住房”是第二套普通自有住房的简称,是指借款人家庭(包括借款人、,配偶和未成年子女)和借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款。因此,如果你已经有了房子,那么在办理过户手续后,继承的房子属于第二套房。第二套房的税费要比第一套房贵,你也可以卖掉继承的房子。

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