商住两用房:商住两用房是大产权吗?

作者:刘雨 发布时间: 2021-08-17 17:11:55 字数:929 预计阅读时间2分钟 145人阅读
文章摘要: 商住两用房是大产权。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、......

商住两用房是大产权吗?刘雨今天发布的房产知识如下是正文内容:


商住两用房是大产权。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。




购买商住两用房需要注意什么

1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。


2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。


3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。


4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。


注:差额=房屋成交价-房屋上手价


5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。


商住两用房常见问题

一、水电费的收取和普通住宅一样吗?


如果您想要购买商住两用房,那么您可千万要注意水电费的收取情况了。因为商住两用房的水电费很有可能是按商用标准来收取的,这样的话就会比普通住宅的费用高很多。同时,商住两用房的物业费也是比较高的。这些都是您的居住成本,所以建议您在购买时最好将这些问题了解清楚。


二、配套设施完善吗?


商住两用房的生活配套设施相对来讲不是很完善,因为商业项目在建造时一般不会强制性地要求增加相关的配套服务,比如学校、商业、居委会等。如果配套设施不完善的话,后期生活会有很多的不方便。


三、贷款上有什么优惠吗?


商住两用房是不实行税费优惠的政策的,并且在购买商住两用房时不支持公积金贷款,只支持商业贷款,商业贷款首付需付5成,贷款利率1.1倍,最长贷款年限仅为10年。


四、可以落户吗?


购买商住两用房是不能落户的。如果您想要购买此类住宅,需要注意的是房产证上显示的是非住宅用地,非住宅用地是不能落户的。


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