房屋用途:房屋用途可以更改吗?

作者:储舒 发布时间: 2021-08-17 17:11:02 字数:703 预计阅读时间2分钟 954人阅读
文章摘要: 房屋用途可以更改。房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多,主要有两种情形:一是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房,作为商业经营场所或者单位办公......

房屋用途可以更改吗?储舒今天发布的房产知识如下是正文内容:


房屋用途可以更改。房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多,主要有两种情形:一是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房,作为商业经营场所或者单位办公场所;二是工业企业将工业厂房改变为商业用房,开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。




大产权和小产权有哪些区别?

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。


1.按产权归属分


开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。


2.按合法性分


国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。


乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。


3.按交易税费分


所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。


按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。


具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。


4.合法性不同,拥有的权利不同


大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。


“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。


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