房屋抵押贷款:房屋抵押可以抵押多少年?

作者:匡弘 发布时间: 2021-08-17 17:09:40 字数:721 预计阅读时间2分钟 215人阅读
文章摘要: 如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷......

房屋抵押可以抵押多少年?匡弘今天发布的房产知识如下是正文内容:


如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。




个人抵押条件是什么?

贷款人必须具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日,实际年龄通常不超过65岁。第二,有固定的居住地。有正当的工作和稳定的收入来源,并具备按期偿还贷款利息的能力。愿意提供贷款人认可的房地产担保。房地产共享人对贷款及担保行为表示认可,并愿意承担相关法律责任。


用于担保的住房产权必须明确,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市长/市场流通,没有其他担保。住房年龄(从住房竣工日开始计算)加上贷款年限不得超过40年。抵押的住房没有纳入当地城市改造拆迁计划,拥有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证。


房屋抵押贷款流程

1、提交材料


银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。


2、报批贷款


将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。


3、借款合同公证


借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。


4、抵押登记手续


银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到国土局办理抵押登记手续。


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