房屋抵押:房屋抵押要多久?

作者:卓卿 发布时间: 2021-08-17 17:09:28 字数:856 预计阅读时间2分钟 539人阅读
文章摘要: 房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右,办理房子抵押贷款过程比较麻烦,因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大,贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长,所以花费的时间较多。房屋抵押......

房屋抵押要多久?卓卿今天发布的房产知识如下是正文内容:


房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右,办理房子抵押贷款过程比较麻烦,因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大,贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长,所以花费的时间较多。




房屋抵押贷款流程

1、提交材料


银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。


2、报批贷款


将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。


3、借款合同公证


借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。


4、抵押登记手续


银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到国土局办理抵押登记手续。


房屋抵押的注意事项

1、你的信用记录是否良好:


房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。


2、能不能抵押他人名下的房产:


除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。


3、抵押的房产有没有变现的能力:


一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。


4、你是否有足够的还款能力:


银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。


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