期房交易:期房应该签什么合同?

作者:上官飞 发布时间: 2021-08-17 14:37:10 字数:773 预计阅读时间2分钟 696人阅读
文章摘要: 期房交易一开始肯定是签《认购意向书》并交一部分定金,之后就是双方签订《商品房买卖(预售)合同》了。注意看一下开放商卖房的“五证”。第二次付款的时候就不用再签合同了。如果需要按......

期房应该签什么合同?上官飞今天发布的房产知识如下是正文内容:


期房交易一开始肯定是签《认购意向书》并交一部分定金,之后就是双方签订《商品房买卖(预售)合同》了。注意看一下开放商卖房的“五证”。第二次付款的时候就不用再签合同了。如果需要按揭贷款的需要和银行签订贷款合同。




签订期房买卖合同注意事项有哪些

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。


二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准期房买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。


三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。


四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。


五、一定要讲究期房买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。


六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


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