自住房什么意思:自住房什么意思?

作者:平芸 发布时间: 2021-08-17 09:52:33 字数:650 预计阅读时间2分钟 911人阅读
文章摘要: 自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的,北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周......

自住房什么意思?平芸今天发布的房产知识如下是正文内容:


自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的,北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。




自住房和共有产权房的区别是什么?

一、房子的概念


自住房:面积在90平方米以内用于自住的商品房,属于产权共有,房子的产权属于购房人,但在5年后自有住房上市政府将享有权利。


共有产权房:政府与购房人按份享有房屋产权,政府所持有的部分房屋产权的使用权让给第一次购房的人,以降低购房人压力。


二、价格


自住房:其价格要比周边商品房低30%-50%,房子可以进行抵押。


共有产权房:价格低于同品质,同地段的普通商品房,房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。


三、出售


自住房:房屋可以在5年后进行出售,但政府享有优先的购买权,若是政府不予回收,那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交给政府。


共有产权房:房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权,可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。


四、房子产权年限


自住房:其有房屋产权证,且产权年限是50-70年,可以作为遗产继承,理论上不能出租。


共有产权房:其共有产权证,在5年后购买人可购买政府的那部分产权,由此转为商品房,房子的产权年限为70年,可以进行出租,但收入需按所持比例份额分配给政府。


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