房产的定义是什么?房产包括哪几种?带着这些疑问，我们一起来看看吧!
房产的定义是什么?
房产是以房屋形式存在的财产。房屋是指有屋顶和围护结构(两侧有墙或柱)的场所，可以挡风避雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、生活或储存材料。独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电站塔、油罐、酒窖、蔬菜窖、酒窖、糖蜜池、室外游泳池、玻璃温室、砖瓦石灰窑、各种油气罐等，不属于房地产。
房产包括哪几种?
一、 市场商品房
商品房：指房地产开发经营公司(个人和外国公司)从政府机关和单位租赁土地使用权40年、50年和70年，经政府有关部门批准开发的房屋。建成后用于市场销售和租赁，主要包括住宅、公寓、商店、办公楼、别墅、工厂等。
商品房，又称“大产权房”，产权完整，可以上市自由流通，包括从开发商手中购买的一手房和在市场上流通的存量二手房。因为房产证是红色的，所以它也被称为“红房子”。
1.住宅
指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍、集体宿舍、职工单人宿舍、学生宿舍等。但是，它不包括用于人防和居住建筑中无人居住的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆和其他特殊用途的房屋。
2.公寓
公寓是商业房地产投资最广泛的形式，分为住宅公寓(限购)、商务公寓和酒店公寓(限购)。公寓用地使用年限一般为40年或50年，市场流转率低于住宅，交易成本较高。
3.商店
商店是专门用于商业活动的房地产。它们是经营者向消费者提供商品交易、服务和体验的场所。它不仅包括交易功能，还包括服务功能和体验功能。
4.别墅
改良住宅是在郊区或风景区修建的疗养花园式住宅，是一种享受生活的住宅。可分为以下五种类型：独栋别墅、联排别墅、双品别墅、叠合别墅和空中别墅。
5.工作坊
也就是说，无隔墙的房屋按其建筑结构可分为单层工业建筑和多层工业建筑。
二、 保障性住房
保障性住房：是与商品房(以下简称商品房)相对应的概念。保障性住房是指为住房困难的中低收入家庭提供的标准、价格或租金有限的住房。与商品房相比，保障性住房制度并不完善。目前主要包括舒适住房、经济适用住房、廉租房、公租房、限价房等。
1.廉租房
这意味着政府通过租金补贴或实物租金分配的方式，向符合城市居民最低生活保障标准、住房困难的家庭提供社会保障住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和减租为辅。
2.租住公屋
这是为住房困难者提供的过渡性解决办法。它的目的是为不属于低收入者但有住房困难的人提供住房援助。公共租赁房屋不是个人所有，而是政府或公共机构所有。以低于市场价格或承租人承担的价格出租给新员工。
3.经济适用房
指根据国民经济和适用住房建设规划安排建设的具有社会保障性质的商品房。该计划由国家统一发布。土地一般实行行政划拨，免收土地出让金，各种核定费用减半征收，销售价格以政府指导价为准，按照盈亏平衡、微利原则确定。
4.确保住房安全
它是从经济适用房衍生出来的一种商品房。为解决城镇低收入家庭问题，保障性住房是指根据深圳市第88号令，向机关事业单位职工出租的准廉租住房、全价廉租住房、全价廉租住房和社会廉租住房。
三、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
1、军产房
是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产。
2、集资房
属经济适用住房范围，企事业单位为了解决内部职工的住房问题，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋，不能在市场上自由流通。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。
3、福利房
亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。建房资金来源于国家财政和企业福利基金，是一种纯粹的财政支出，职工不承担住房建设投入。属于单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。
4、自建房
是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房在我国农村地区比较广泛，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
5、农民房
是农村村民私人修建的房子，一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。
6、村委房
各村股份公司建造的房屋，是由国家建设部门统一建设、统一价格、定向卖出的同时具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。
7、违建房
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。国家规定，违建房不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
8、历史遗留违法私房
是指1999年3月5日以前违反规划、土地等有关法律、法规的规定，未经规划国土资源部门批准，未领取建设工程规划许可证，非法占用土地兴建的工业、交通、能源等项目的建筑物及生活配套设施。
四、其他住房
1、回迁指标房
即开发商征收土地时赔给回迁户的房子，尚未与开发商签署回迁协议的待迁房屋，购买后经村股份公司直接与开发商签约，可避税不受限购令、限售令影响。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。
2、法拍房
法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房屋，价格一般较低，但有清场、税费和可能无法过户风险。
3、双限双竞房
政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下，在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。
4、合作建房
是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。即住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。
