2021年国家的政策发生了不少的改变，我相信大家最感兴趣的应该就是有关房产的内容了，因为这和每个人都息息相关。那么房产过户给子女新规有哪些?房产过户给子女要交税吗?带着这些疑问，我们一起往下看吧!
房产过户给子女新规有哪些?
01生前赠与财产
老人在世时，他通过礼物将房子的所有权转让给了他的孩子们
虽然房子是一件物品，但它不是一件普通物品。在中国，它属于不动产的范畴，被称为“房产”。
因此，捐赠的房产需要按照相关规定纳税。根据新规定，赠与房产不需要缴纳个人所得税。房产赠与期间只需缴纳三项税费。根据房产评估价值，契税为3%，公证费为1%，评估费为0.25%，三税合计为4.25%。
02财产继承
老人死后，孩子们以继承的形式获得了房子的产权
受传统观念的影响，所有权的继承和转让更为普遍。老人去世后留下的不动产称为不动产。根据《中华人民共和国继承法》，遗产按一级和二级继承。没有一等继承人的，由二等继承人继承。
分配原则一般是继承人按同一顺序平等分配，但经继承人协商同意，也可以不平等分配。此外，如果被继承人承担了主要的赡养义务，他可以给予更多的分数。否则，他应该少分或不分。在分配遗产时，应照顾家庭生活困难或缺乏工作能力的继承人。继承法的这些规定也体现了公平正义的原则。
一般情况下，继承你身后的房地产，转让手续相对简单，相关税费相对较少。只支付注册费和公证费。具体金额根据当地法规确定。但是，所有的费用一般在几百元到几千元之间。
需要注意的是，在办理继承房地产转让手续过程中，如果被继承人有其他合法继承人，申请房地产转让的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，并提交有关部门公证审查。
03生前买卖房地产
老人在世时，通过买卖将房地产转让给了他的孩子们
家庭之间的房地产转让也可以像二手房交易一样实现，交易过程和税收也保持一致。
关于具体的交易流程，没有什么好说的。在此需要提醒的是，房地产转让税费是按照取得房地产证的时间计算的，包括“取得房地产证2年以上”和“取得房地产证5年以上且唯一的房屋”。当然，如果你选择通过买卖房屋来转让所有权，基本上满足了五年的要求，那么就拿这个为例。
为了便于比较，我们还是以总成交价为100万的房地产为例，与“生活礼品房地产”的转让方式一样。交易转让的主要成本包括1.5%的契税和1%的个人所得税，占房地产交易总额的2.5%。
那么，100万房地产的转让费是25000元。对于同等价值的房地产，买卖转让费比不含个人所得税的赠与房地产转让费低41%左右。需要提醒的是，产权转让当事人必须办理过户手续，当场缴纳税费，然后领取新的房屋产权证。
房产过户给子女要交税吗?
1、房子赠与需办理赠与公证，缴纳评估费0.6%，公证费2%，领取公证书，到房管部门办理过户手续，缴纳契税3%，印刷税5%，手续费数百元。
2、房子的买卖情况取决于这位老人是否拥有自己的房子五年了，不是吗?销售转让免征1%的营业税和5.55%的营业税。缴纳90坪以下契税的1%。买方还拥有其他房屋。契税3%，印花税5/10000，手续费数百元。
3.继承，理论上，以继承的方式将房产留给女儿是一种税收减免的方式。如果没有其他考虑，你可以等到父母去世后再办理房产转让，这只需要很少的登记费和印花税。
子女继承取得房产证五年后，房产销售过程中如无其他房产，可同时免征个人所得税和营业税，只需支付少量交易费用。
