现房:现房能分期付款吗?

作者:舒骅 发布时间: 2021-08-16 17:35:41 字数:874 预计阅读时间2分钟 795人阅读
文章摘要: 购买现房是能分期付款的,分期付款对购房者比较有利,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。分期付款买房......

现房能分期付款吗?舒骅今天发布的房产知识如下是正文内容:


购买现房是能分期付款的,分期付款对购房者比较有利,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。




分期付款买房好还是一次性付款买房好?

(1)从支付的金融来说,一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。因为,分期付款未缴纳部分,实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项,同时包括该笔资金的应付利息。所以,分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。


(2)从投资人掌握资金的灵活性来说,这里的比较有一个前提,即分期付款者同样持有一次性付款的资金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋,则他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以认为,分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外,还能保留大笔现金,如果此时恰有好的投资机会,他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出,故而当有好的投资机会时,便有可能失去良机,错过极佳的赚钱可能。


(3)从风险的角度说,分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高,故而投资成本大,同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调,则分期付款者将房屋抵押出去时,不如一次性付款者来得痛快。


还需要注意到另外一个问题:就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。


采用分期付款需要注意什么问题?

(1)分期付款建议在购买期房时采用,购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。


(2)购买现房分期付款的情况,建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。


(3)虽然分期付款比一次性付款要多花很多利息,但从通胀的角度来看,随着“钱越来越不值钱”,贷款时间越长,未来的还款压力也会越来越小。


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