现房:现房好还是期房好?

作者:程钧 发布时间: 2021-08-16 17:33:51 字数:812 预计阅读时间2分钟 634人阅读
文章摘要: 1、 从入住时间来看现房即买即住,签订商品房买卖合同后,便可以办理入住并取得产权证,比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住,比较适合购房需求不是很迫切的购......

现房好还是期房好?程钧今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、 从入住时间来看


现房即买即住,签订商品房买卖合同后,便可以办理入住并取得产权证,比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住,比较适合购房需求不是很迫切的购房者。


2、从配套设施来看


现房周边配套设施完善,无论是孩子求学还是老人看病,相对来说都比较方便,而且有保障;期房周边配套一般都不是很完善,能看到的只是设计图和区域规划图,具体能否实现还要看后期规划,存在不确定性。


3、 从价格来看


同区域同地段的房子,现房价格一般要高于期房,因为现房可以直接入住,不需要时间成本;而期房耗时长,且容易受后期影响大,存在很多不确定因素。


4、从质量来看


现房看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况;期房看不见、摸不着,更多的是开发商给出的口头承诺,会不会出现烂尾的情况还未可知。




期房和现房有什么区别

1、房屋属性不同


区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。


2、购房合同不同


期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。


3、入住时间不同


现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。


4、配套设施不同


现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。


5、房屋结构不同


现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。


6、房屋价格不同


一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。


7、风险指数不同


相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。


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