期房能卖吗:按揭的期房能卖吗?

作者:夏筠 发布时间: 2021-08-16 16:53:37 字数:852 预计阅读时间2分钟 607人阅读
文章摘要: 按揭的期房是可以卖的,不过前提是已经拿到了国家认可的房屋产权证,因为所有的二手房交易都是以房产证为准的。而且,虽然有可能大部分的房款还没有缴纳清楚,但我们可以通过其他方式改变......

按揭的期房能卖吗?夏筠今天发布的房产知识如下是正文内容:


按揭的期房是可以卖的,不过前提是已经拿到了国家认可的房屋产权证,因为所有的二手房交易都是以房产证为准的。而且,虽然有可能大部分的房款还没有缴纳清楚,但我们可以通过其他方式改变房款现状进而交易按揭期房。




按揭中的房子怎么卖

1、转按揭


转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。


注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。


2、用买方的首付款缴清剩余贷款


注意,这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。


比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。


3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款


如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。


买卖期房的注意事项

1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。


2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的,查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。


3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。


4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。


5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。




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