现房:现房能做按揭吗?

作者:廖轮 发布时间: 2021-08-16 16:53:22 字数:701 预计阅读时间2分钟 714人阅读
文章摘要: 现房能办理按揭贷款,房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请......

现房能做按揭吗?廖轮今天发布的房产知识如下是正文内容:


现房能办理按揭贷款,房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。




按揭贷款的流程是什么

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定,购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤:


(1)购房者向金融银行提出申请。这里的金融银行是指开发商指定的办理按揭贷款的银行。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件,并要求向按揭银行提交有关材料。这些材料通常包括:


①身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);


②有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;


③符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;


④抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明,


⑤申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;


⑥贷款人要求提供的其他文件或资料。


(2)按揭银行进行审查。按揭银行应当自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,依照银行规定的程序进行审查,并在三周内给购房者正式的答复。


(3)按揭银行发放贷款。贷款银行审查同意后,会与购房者签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》以及《个人住房/商业用房贷款抵押合同》,购房者应按规定办理相关手续,之后贷款银行按照《贷款通则》的有关规定,向购房者发放住房贷款。


(4)购房者办理还款手续,按照借款合同的约定每月向银行还贷款,直至还清本息为止。当然,购房者也可以提前还清贷款,解除房屋抵押。


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