二手房出售要等两年吗:二手房再出售需要满两年吗?

作者:霍罡 发布时间: 2021-08-16 16:52:59 字数:1000 预计阅读时间2分钟 740人阅读
文章摘要: 二手房出售不需要等两年也可以卖,只要有不动产权证的房子都可以自由交易转让。不过如果房子自购买没有满两年,在交易过程中可能会产生一些费用,主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得......

二手房再出售需要满两年吗?霍罡今天发布的房产知识如下是正文内容:


二手房出售不需要等两年也可以卖,只要有不动产权证的房子都可以自由交易转让。不过如果房子自购买没有满两年,在交易过程中可能会产生一些费用,主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面。




个人二手房出售事项

1、做到心中有数


委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。


2、适当地调整一下利益分配


因为每天有那么多房子需要出售,适当地进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多二手房业主还没从以前的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待,这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动作出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。


3、卖二手房,不要嫌麻烦


这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要答应,因为想买房子的购房者都是通过多次看房才作出决定的,往往达成交易需要不下四五次的看房。


4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊


一旦有人要买房不需要太久的考虑,因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜每一个看房者。


5、要把房子打扫的干净整洁


往往很多看房者不仅看重的是房间的布局,干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,在实际交易过程中,房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。


二手房交易要交哪些费用

1、契税


二手房交易契税为成交额的3%,若房子面积不足144平方米的话,契税可以减半征收,也就是只需交纳成交额1.5%的契税,总价为200万的99平方米房子就要交3万的契税。


2、增值税和个人所得税


二手房交易中的增值税和个人所得税是会根据房子年限来变化的,一般不满两年的房产都需要缴纳,增值税为增值部分的5.6%,而个人所得税需缴纳成交额的1%,若是房产证满两年的话,都是可以免征的,不过个人所得税免征还需满足唯一房产这个条件。


3、登记费


二手房有出现交易行为的话,房屋产权就会发生转移,这时候就需要重新登记,而二手房个人住房登记费用为每件80元,若是非住宅房屋登记的话,每件要550元。


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