二手房资金监管:二手房资金监管对卖方有利吗?

作者:郎涛 发布时间: 2021-08-16 16:52:18 字数:1112 预计阅读时间3分钟 370人阅读
文章摘要: 1、资金结算方便安全买卖双方资金往来可以不用自行交割,也不用再通过中介机构,而是由政府部门监管,通过银行结算方式收付。一方面,方便了广大消费者就近交存或提取大额房款,避免大额......

二手房资金监管对卖方有利吗?郎涛今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、资金结算方便安全


买卖双方资金往来可以不用自行交割,也不用再通过中介机构,而是由政府部门监管,通过银行结算方式收付。一方面,方便了广大消费者就近交存或提取大额房款,避免大额现金流转风险。


2、监管资金带息支付


房屋交易完毕后,买方领取产权证,资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。


3、不延时限便捷服务


房屋交易资金实行监管后,权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的,买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。




什么是资金监管

资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”,有了资金监管之后,即便买卖双方是毫无关系的陌生人,也能够放心地进入房屋产权交易,而不用担心资金风险。因为资金(房款)不是直接支付给卖方,而是进入在房管局备案的指定监管账户,只有顺利过户后凭新的房产证,监管账户才会解冻放款。


没有资金监管会有什么风险

1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。


2、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。


3、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。


资金监管有哪些注意事项

1、实际交易过程中往往出现买方在卖方完成房屋权属交割后拖延支付购房款的情况,不仅有可能为卖方带来回款风险,对于那些需要“卖旧买新”的改善群体来说,也有可能延误购房良机,资金监管则可以保障卖方的权益。


2、如果买方或卖方选择自办贷款,中介机构无法知晓其贷款资质情况,对于贷款流程也很难进行把控,这时,如果自办贷款时间拖延或在前期批贷过程中未批贷成功,双方的权益将无法得到保证。


3、资金风险不仅存在于卖方市场,对于买方也同样存在,广大消费者要在签约后和卖方一起到相关部门查证被出售的房屋是否处于查封、冻结或抵押状态(行业内称作“核房”),然后通过“资金监管”办理钱款交接,这样一来,过户之后,卖方才能拿到钱款。可以在一定程度上保障买方的权益。


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