期房:期房提前交契税好不好?

作者:温鹏 发布时间: 2021-08-16 14:35:29 字数:820 预计阅读时间2分钟 579人阅读
文章摘要: 期房提前交契税有好处也有坏处,好处是可以提前办理房产证,坏处则是,首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的,但是政策在变化,如果刚好赶上了优惠政策取消的话,会损失一笔税钱。购买期房......

期房提前交契税好不好?温鹏今天发布的房产知识如下是正文内容:


期房提前交契税有好处也有坏处,好处是可以提前办理房产证,坏处则是,首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的,但是政策在变化,如果刚好赶上了优惠政策取消的话,会损失一笔税钱。




购买期房要注意的风险

1、房屋延期交付使用风险。


如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。


2、房屋质量不确定的风险。


开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。


3、房产证无法按时取得的风险。


由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。


4、购买期房看“五证”,收房时看“二书”。


提醒购房者,在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


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