期房:期房可以提前装修吗?

作者:吴雯 发布时间: 2021-08-16 14:34:06 字数:1109 预计阅读时间3分钟 586人阅读
文章摘要: 期房不可以提前装修。期房房子没交付的话可能存在质量问题,开发商在交房前都要先行检查再通知购房者收房的。如果装修导致质量问题被掩盖了,日后出问题了开发商可能会借此逃避责任。买期......

期房可以提前装修吗?吴雯今天发布的房产知识如下是正文内容:


期房不可以提前装修。期房房子没交付的话可能存在质量问题,开发商在交房前都要先行检查再通知购房者收房的。如果装修导致质量问题被掩盖了,日后出问题了开发商可能会借此逃避责任。




买期房注意哪些事项

期房缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意以下这些风险问题:


1.房屋质量风险


在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。


2.合同应标明所购商品房的应用面积


签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。


3.虚假广告宣传的风险


开发商的售楼广告经常是美丽动人的,如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。入住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此,如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求,并因此而选购开发商所宣传的房子,就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定,否则,以后发生纠纷就会在证据方面出问题。


4.合同中应有物业管理的服务条款及相关收费


购房者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款,还没有搞清条款含意就草率签字,从而在发生纠纷时,使自己陷入被动,而遭受不应有的经济损失。


购房者应该认真审查合同(包括补充协议)内容,明确每一个合同条款含意,对模糊不清的条款,一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性,建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关,以更好维护自己的权利。


5.延期交房的风险


实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致购房者的利益受损。


在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前,国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售,目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议购房者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的入住计划作出安排,避免(减少)风险。


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