普通住宅:普通住宅的产权是多少年?

作者:莘厚 发布时间: 2021-08-16 09:36:40 字数:898 预计阅读时间2分钟 1012人阅读
文章摘要: 普通住宅的产权是70年,普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。房屋产权年限是根据所购房屋的土地性质确定的,一般分为民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。其中......

普通住宅的产权是多少年?莘厚今天发布的房产知识如下是正文内容:


普通住宅的产权是70年,普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。房屋产权年限是根据所购房屋的土地性质确定的,一般分为民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。其中居住用地的产权年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业用地的产权年限为40年。




普通住宅与非普通住宅

普通住宅就是我们平时所购买的用于居住的房屋。也可以泛指为整栋楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋。


普通住宅需要满足三个条件:首先建筑面积不高于140㎡,容积率不低于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。


非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的,非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅,虽然别墅也是用于居住的房屋,但大多都位于郊区或者风景区多为宜,园林住宅环境比较优美。


具体来看,普通住宅与非普通住宅在面积、容积率及价格方面存在明显差别。


1. 普通住宅单套建筑面积在120平方米以下;非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。


2. 普通住宅小区建筑容积率在1.0以上;非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。


3. 普通住宅,实际成交价格(在建委备案的价格)低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。


普通住宅70年产权到期怎么办

按照《物权法》相关规定,商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的,会自动续期。


《城市房地产管理法》的相关规定,土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者需要继续使用土地的话,要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,一般情况下都会批准的,除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。


一旦批准购房者继续使用土地,就要重新签订相关合同,并缴纳一笔土地使用权出让金。


如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话,那么该土地将由国家收回。


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