房产抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款能贷几年?这是我们所不了解的事，所以小编特意收集整理了有关房产抵押贷款的相关资料，希望能对大家有所帮助。
房产抵押贷款能贷多少?
在所有抵押贷款中，房屋价值将影响最终金额。通常，房子的价值越高，相对贷款额就越高。相反，贷款额将非常低。由于住房抵押贷款占银行贷款的比例为70%，因此得出住房抵押贷款金额的计算公式=房地产评估值×贷款比例。
如果房屋价值为100万，则直接使用贷款金额100万*70%=70万;如果房屋评估价值为200万，则使用200万*70%;
如果房地产价值为300万，则使用300万*70%，依此类推...主要以该房屋的实际评估价格为依据。
房屋评估价格主要由房地产相关因素决定。例如，房地产的使用时间、房屋本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质和类型以及房地产的流动性。
如果这些住房条件不够好，可以借来的资金可能会减少。此外，不能仅从房屋所在区域判断房屋价值，只有满足上述所有条件才能进行评估。
由于资金安全和风险控制的原因，大多数银行住房抵押贷款只能达到70%，而银行住房抵押贷款的要求更为严格，贷款办理程序也更为严格。一般来说，从申请到贷款大约需要20项工作。如果借款人的资质不是很好，贷款时间将在以后延长。
房产抵押贷款能贷几年?
假如是新住房抵押贷款，最长贷款期限不得超过30年;要是是二手房抵押贷款，则不得超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据其还款能力确定还款期限，以避免还款压力。对于住房抵押贷款，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的，不予办理。银行规定的住房抵押贷款条件如下：一是具有合法身份;二是经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;三是有合法有效的购房合同;第四，以新购房屋作为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，购房年龄在10年以内，并已支付或已支付不低于所购房屋总价30%的首期款;第五，房屋抵押贷款已购买并办理，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内的;六是能够提供贷款银行认可的有效担保;第七条贷款银行规定的其他条件。
