房产抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款能贷几年?

作者:GU 发布时间: 2021-08-16 09:33:21 字数:914 预计阅读时间2分钟 6347人阅读
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房产抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款能贷几年?这是我们所不了解的事,所以小编特意收集整理了有关房产抵押贷款的相关资料,希望能对大家有所帮助。


房产


房产抵押贷款能贷多少?

在所有抵押贷款中,房屋价值将影响最终金额。通常,房子的价值越高,相对贷款额就越高。相反,贷款额将非常低。由于住房抵押贷款占银行贷款的比例为70%,因此得出住房抵押贷款金额的计算公式=房地产评估值×贷款比例。

如果房屋价值为100万,则直接使用贷款金额100万*70%=70万;如果房屋评估价值为200万,则使用200万*70%;

如果房地产价值为300万,则使用300万*70%,依此类推...主要以该房屋的实际评估价格为依据。

房屋评估价格主要由房地产相关因素决定。例如,房地产的使用时间、房屋本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质和类型以及房地产的流动性。

如果这些住房条件不够好,可以借来的资金可能会减少。此外,不能仅从房屋所在区域判断房屋价值,只有满足上述所有条件才能进行评估。

由于资金安全和风险控制的原因,大多数银行住房抵押贷款只能达到70%,而银行住房抵押贷款的要求更为严格,贷款办理程序也更为严格。一般来说,从申请到贷款大约需要20项工作。如果借款人的资质不是很好,贷款时间将在以后延长。


房产抵押贷款能贷几年?

假如是新住房抵押贷款,最长贷款期限不得超过30年;要是是二手房抵押贷款,则不得超过20年。在计算贷款期限时,借款人应根据其还款能力确定还款期限,以避免还款压力。对于住房抵押贷款,借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的,不予办理。银行规定的住房抵押贷款条件如下:一是具有合法身份;二是经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;三是有合法有效的购房合同;第四,以新购房屋作为最高抵押的,必须有合法有效的购房合同,购房年龄在10年以内,并已支付或已支付不低于所购房屋总价30%的首期款;第五,房屋抵押贷款已购买并办理,原房屋抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额低于抵押房屋价值的60%,抵押房屋已取得房屋所有权证书,房屋年龄在10年以内的;六是能够提供贷款银行认可的有效担保;第七条贷款银行规定的其他条件。

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