个人房产交易流程是什么?卖房子第三方监管机构是哪里?

作者:GU 发布时间: 2021-08-16 09:22:41 字数:792 预计阅读时间2分钟 3570人阅读
文章摘要: 很多人都不太清楚房产交易的流程,导致在进行房屋买卖常常手忙脚乱,不知道该如何是好。那么,今天小编就来告诉大家个人房产交易流程是什么以及卖房子第三方监管机构是哪里,希望能对大家......

很多人都不太清楚房产交易的流程,导致在进行房屋买卖常常手忙脚乱,不知道该如何是好。那么,今天小编就来告诉大家个人房产交易流程是什么以及卖房子第三方监管机构是哪里,希望能对大家有所帮助。


房产


个人房产交易流程是什么?

1、签订合同:在这个环节,市民除了签订存量房销售合同外,还需要与中介机构签订房地产经纪合同。

2.查看住房信息:根据新契税政策,家庭购买两套住房也可以享受契税优惠。

3.提前还款:如果卖方有未偿还的贷款,需要向银行申请提前还款;银行批准后,应向卖方发出预付款保留表。

4、纳税:买卖双方应先到税务局缴纳税款,再将所有权转移至房地产登记部门。

5、清户及物业费结算:交税后,出卖人到房屋所在地派出所开具空户证明。此外,到社区物业公司出具物业费结算清单;社区内无物业公司的,由社会住房委员会出具无物业管理的房屋转让证明。

6、资金托管:大部分二手房购房者通过抵押方式购房。在这一环节,买方必须提高首期付款。如果不用于帮助卖方提前偿还贷款,则必须到房地产登记部门进行资金托管。就具体金额而言,如果是购买家庭首套房,首付需为25%;如果你买了一套家庭二套房,首期付款需要是45%。

7、转让:资金托管完成后,双方提交《二手房销售登记房地产业务受理表》。

8、贷款:新证到期后,买受人可到银行办理其他权证的抵押,经银行批准。

9、水、电、气输送、验房、交房:此环节可在相关部门免费办理。

10、提贷:在确认出卖人账户已迁出、物业费已结算、房屋验收无问题、水、电、气已转移后,买受人可与出卖人签字,出卖人可以凭资金托管房屋付款支票向房地产登记部门提取房屋余额。


卖房子第三方监管机构是哪里?

是银行。第三方资金监管是指买卖双方与银行共同完成的资金监管。第三方资金监管主要用于房地产交易,即买卖双方的交易资金不通过经济公司直接转移,但由房地产管理部门会同银行及具有担保资格的机构在银行开立的资金监管“专户”转账。

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