商贷转公积金贷:商业贷可以转公积金贷款吗?

作者:云秋 发布时间: 2021-08-13 18:12:21 字数:783 预计阅读时间2分钟 154人阅读
文章摘要: 商业贷是可以转公积金贷款的,符合条件的客户可以自己去银行赎楼并撤销抵押,再到公积金中心办理抵押登记,或者客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清......

商业贷可以转公积金贷款吗?云秋今天发布的房产知识如下是正文内容:


商业贷是可以转公积金贷款的,符合条件的客户可以自己去银行赎楼并撤销抵押,再到公积金中心办理抵押登记,或者客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。




商业贷款和公积金贷款有什么区别

1、贷款利率


公积金贷款利率要比商业贷款的利率低,商业贷款的利率是5.63%;公积金贷款的利率是3.25%。这意味着,50万贷款贷满30年的话,公积金贷款利息要比商业贷款利息省下28万。


2、贷款比例


通常情况下,同一套房子商业贷款首付需要交纳30%以上,最多只能贷出总房款的七成;而公积金贷款只需交纳20%,且最多能贷出总房款的八成。


3、贷款流程


办理贷款时,商业贷款通常会在办理之前审核,而公积金贷款则在办理后审核。


4、审批时间


商业贷款审批时间为30天左右,公积金贷款审批时间为40天左右。


5、审批机构


商业贷款审批机构是银行,公积金贷款是由银行执行,公积金管理中心审批。


商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多,且受地域的限制,每个城市的政策都不一样,但是一般都符合以下几点要求。


1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提,既然你想转为公积金贷款,那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求,也因城而异,具体大家以当地有关部门的规章制度为准。


2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行,你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少,所以需要与他们沟通,请他们配合。


3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款,那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是必不可少,因为需要它来抵押。


4、其他还需要一些条件,比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等,当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。




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