商业与普通住房区别:商业房产与普通住房区别吗?

作者:别宗 发布时间: 2021-08-13 18:11:40 字数:796 预计阅读时间2分钟 846人阅读
文章摘要: 1、使用年限对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的,40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。2、交易税费对于交易税费,普通住宅为1.5%;而......

商业房产与普通住房区别吗?别宗今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、使用年限


对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的,40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。


2、交易税费


对于交易税费,普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。


3、按揭方式


商业住宅是不能申请公积金贷款,另外贷款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以申请公积金贷款,贷款年限更长。


4、日常生活成本


如果按照水、电、煤气等使用费用来算,商业住宅的使用费用会高于普通住宅。所以,对于购房者这些问题都是需要考虑清楚的。


5、设计标准


在设计方面,商业住宅和普通住宅的设计导向会有所不同,不管是朝向、采光等方面都会有限制。


6、户口问题


商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学,所以了解这些知识是非常必要的。




商业住房的优点

1、不限购不限贷


由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次地考虑商业住房,用商业住房作为一个过渡。


2、总价低


商业住房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。


3、用途多元化


因为商业住房的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,商业住房的选择更加多元化。


4、周边配套更完善,容易出租


部分商业住房的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些商业住房本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。从而容易出租;

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