购买棚改房:棚改房和商品房的区别

作者:尉迟永 发布时间: 2021-08-13 18:11:14 字数:859 预计阅读时间2分钟 932人阅读
文章摘要: 棚改房的土地属于国家划拨,然后由区人民政府负责调度资金,并组织居民们进行拆迁工作以及提供相关的补偿安置,所以棚改房属于经济适用房的一种想要上市进行销售和转让交易,房屋就必须满......

棚改房和商品房的区别?尉迟永今天发布的房产知识如下是正文内容:


棚改房的土地属于国家划拨,然后由区人民政府负责调度资金,并组织居民们进行拆迁工作以及提供相关的补偿安置,所以棚改房属于经济适用房的一种想要上市进行销售和转让交易,房屋就必须满足一定的条件。商品房的土地是由开发商自己出资购买的,因此开发商可以任意规定商品房的价格销售出去。


棚改房有房产证的吗

1、由于棚改房比较特殊,因此购买的朋友会疑惑,棚改房有房产证的吗?理论上来说是有的,毕竟是住宅类的房屋,具有房产证,但是它会涉及到以下问题。


(1)短期内不能办理房产证,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。


(2)缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。


2、有些棚改房是具有明确的房产证的,比如说在棚户区改造前有明确的产权,那么棚户区改造会给商品房重新安置,这种房子就可以拿到产权证书。


3、但也有些棚改房短时间内无法办理房产证,原因是多方面的,主要是政府需要考虑这么多棚改房会冲击房地产市场,因此住户迟迟不可获得房产证,需要等待规定的时间。


购买棚户区房子的风险

1、无法立即交易


一般购买棚户区房子,五年内不能买卖。这类房子属于安置房性质,暂时不允许买卖,无法办理过户,因此急需卖房的朋友要注意。当满了5年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。


2、房屋质量差


由于棚改房属于安置房的性质,是国家提供给困难群体的,因此房屋的建造不如商品房那么细致,居住了一段时间很容易出现漏水、墙皮脱落等情况,严重影响了生活的质量,因此后期还需要花费大量的人力物力进行装修。


3、交房时间不准时


现在棚改区的房子,一般都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的,因此具体什么时候造好交房不得而知,严重的还会出现烂尾等现象,这些问题都是比较常见的,因此购买棚户区房子有风险。


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