全款买房手续:全款买房签了合同就可以了吗?

作者:终凡 发布时间: 2021-08-13 17:30:10 字数:1024 预计阅读时间3分钟 408人阅读
文章摘要: 全款买房购房资质审核签了合同之后,还要收房缴税,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务,另外商品房还需要缴纳契税和公共维修基金。买房签合同注意事项1、首......

全款买房签了合同就可以了吗?终凡今天发布的房产知识如下是正文内容:


全款买房购房资质审核签了合同之后,还要收房缴税,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务,另外商品房还需要缴纳契税和公共维修基金。




买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”


五证包括:《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程开工证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发,开工时由市建委发放,国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局发放。特别提醒:查看五证时一定要原件,复印件易作弊。签合同前,看清房屋是否在预售范围,确保能顺利办理产权证。


2、使用规范的合同文本


参照最好且别随意修改《文本》,并按条款认真填写,了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》,但并不是必经程序。且这种合同权利义务不平等,对自己尤其不利。最好直接与开发商签合同。


3、查验有关证明文件


查看是否有预售许可证,并确认购房在预售范围内,买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。


4、买期房要注意建筑面积的约定


填写暂测面积时,除了填总面积外,还要填套内和分摊面积。


5、买期房要约定条件和时限


交房有两层含义:一、房屋使用权;二、房屋所有权转移。


6、签约时要注意房屋质量问题


在签约时,认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,将质保书作为合同附件。


7、签约时明确物业管理事项


合同中确定物业管理公司,以及约定的物业管理范围和收费标准。


8、注意合同文本中补充协议的内容


谨防开发商将保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,来减轻责任。


9、注意约定违约责任


违约包括:签约后要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超约定幅度;质量不合要求;办理过户手续不合规定等。


全款买房的好处有哪些

1、付全款省钱


虽然全款买房的时候需要一次性支出大笔的购房资金,但是可以免除各种手续费、银行利息等,并且因为全款购房是一次性付清房款的,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。


2、无债一身轻


支付全款购买房屋之后是太多经济方面的压力的,因为购房者是不用每月偿还房贷的,这样就可以好好的安排之后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。


3、转手容易


从投资角度说,如果是全款购买的房子想要再出售出去也是很方便的,全款购买的房子是不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。


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