二手房过户:二手房过户能拿到钥匙吗?

作者:胡中 发布时间: 2021-08-13 11:45:51 字数:844 预计阅读时间2分钟 952人阅读
文章摘要: 二手房过户能拿到钥匙,在二手房交易过程中,一般会签订相关的购房合同,合同中也会明确交房拿钥匙的时间的,一般情况下,购房者与房东办理了相关的过户手续之后就能拿到钥匙了,具体时间......

二手房过户能拿到钥匙吗?胡中今天发布的房产知识如下是正文内容:


二手房过户能拿到钥匙,在二手房交易过程中,一般会签订相关的购房合同,合同中也会明确交房拿钥匙的时间的,一般情况下,购房者与房东办理了相关的过户手续之后就能拿到钥匙了,具体时间,以合同约为准。




房屋买卖过户的费用有哪些?

1、土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。


2、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。


3、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。


4、营业税:根据财税12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。


5、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。


6、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。


二手房过户时要注意什么?

1、准备好资料。


房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。


2、准备好钱。


在上面的过户流程里,也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。


3、尽量过户后付款。


为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。


免责声明:本文<二手房过户:二手房过户能拿到钥匙吗?>来源https://www.loupan.com/bk/86382.html:https://www.100fang.com/bk/8673.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。